Tương lai của các giao dịch bất động sản trên blockchain

Một công ty phát triển bất động sản trong metaverse có tên “Republic Realm” thông báo rằng họ đã mua đất ảo trong thế giới của The Sandbox với giá 4,3 triệu đô la Mỹ. Với một số dự án nhận được nhiều sự chú ý nhất của Republic Realm là Metajuku – trung tâm mua sắm metaverse đầu tiên, Fantasy Islands – một khu phát triển bất động sản sang trọng, được quy hoạch tổng thể ở The Sandbox. 

Việc nhiều dự án, công ty chọn thế giới metaverse để xây dựng danh tiếng của họ đã khiến mọi người đặt ra nhiều nghi vấn. Cụ thể, nhiều người tự hỏi tại sao các công ty như Republic Realm lại đầu tư vào một thứ không thực sự tồn tại trong thế giới thực?

Trong khuôn khổ bài viết này, đội ngũ Coinvn sẽ đưa ra những thông tin có thể giúp bạn đọc tự trả lời câu hỏi đó và khám phá thêm nhiều điều thú vị khác.

Tại sao phải mua bất động sản ảo?

Atari, Samsung, Adidas, PricewaterhouseCoopers (PwC) và nhiều doanh nghiệp khác thuộc mọi lĩnh vực đã mua đất trong The Sandbox. Họ đã có mong muốn được tham gia vào metaverse ngay từ những ngày đầu khi xu hướng này rộ lên. Nhưng rất ít người biết lý do tại sao họ lại chọn metaverse – một thế giới viển vông?

The Sandbox là một hệ sinh thái trò chơi phi tập trung và hướng tới cộng đồng, nơi người sáng tạo có thể thiết kế, chia sẻ và bán các tài sản ảo được xây dựng trên blockchain Ethereum. 

Vào ngày 02/11/2021, siêu thị The Sandbox đã có được 500.000 ví đăng ký và 12.000 chủ sở hữu đất. The Sandbox và các dự án metaverse khác mang đến những cách thức tương tác mới cho các tổ chức, chẳng hạn như Samsung. Mục đích là để tương tác với khách hàng và cộng đồng của họ, cũng như tạo ra các cơ hội tạo lợi nhuận cao.

Mối quan tâm ngày càng cao đối với các tài sản metaverse đã khiến giá tăng hơn nữa. Đất kỹ thuật số trên The Sandbox bán từ 1 ETH đến 999.999.999 ETH (với giá là 2.000 USD cho mỗi ETH, ghi nhận vào ngày 16/05/2022).

Làm thế nào bạn có thể mua một tài sản metaverse?

Cách thức mua một sản phẩm trong thế giới metaverse hoạt động tương tự như cách mua NFT. “Chứng thư quyền sở hữu” của bạn được nêu chi tiết trong một hợp đồng thông minh và mã này xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với mảnh đất kỹ thuật số đó.

Vì các sản phẩm trong thế giới metaverse sẽ gắn liền với hợp đồng thông minh, nên trước tiên chúng ta sẽ tìm hiểu về hợp đồng thông minh.

Hợp đồng thông minh là gì?

Hợp đồng thông minh về cơ bản là một thỏa thuận được code máy tính xác định trước, nó tự thực thi trên blockchain khi các điều kiện nhất định được đáp ứng. Nói một cách dễ hiểu hơn thì các bên sẽ gặp nhau và đặt ra các điều khoản và điều kiện cho thỏa thuận của họ, sau đó sẽ được chuyển đổi thành code. Các điều khoản của hợp đồng này sẽ tự thực thi khi xảy ra các sự kiện nhất định được nêu chi tiết trong các dòng code.

Đối với hợp đồng thông thường, ý định của các bên được thể hiện bằng văn bản. Với hợp đồng thông minh thì ý định của các bên được thể hiện bằng code. Việc sử dụng hệ thống tự động không phụ thuộc vào các bên liên quan, giúp loại bỏ được các rủi ro như: Một bên diễn giải các điều kiện của thỏa thuận vì lợi ích riêng, từ chối thực hiện thỏa thuận, hoặc trì hoãn việc thực hiện vì lý do này hay lý do khác.

Hợp đồng thông minh cũng có thể chi phối sự đồng ý của các bên liên quan trong việc tự động thanh toán các khoản phạt, nếu có ai đó vi phạm một trong các điều khoản đã thỏa thuận từ trước.

Nghiên cứu điển hình

Các tác động của hợp đồng thông minh rất đa dạng, nhưng chúng ta sẽ tập trung vào việc sử dụng nó để mã hóa tài sản thực trong lĩnh vực bất động sản. Token hóa dựa trên khái niệm quyền sở hữu theo phân đoạn. Tức là một số bên không liên quan có thể cùng nhau chia sẻ quyền sở hữu một tài sản hữu hình có giá trị cao.

Bất động sản là một ví dụ tốt nhất để minh họa việc các tài sản trong thế giới thực có thể sử dụng NFT để mã hóa thành tài sản trong thế giới ảo. Vì về bản chất thì mỗi tài sản là duy nhất và không thể thay thế được. 

Một mảnh đất thổ cư hiện đang được rao bán ở Mauritius với giá 100 triệu MUR (tương đương 2,3 triệu USD). Giả sử rằng chủ sở hữu sẵn sàng mở rộng khu đất này để có thể thu hút thêm nhiều người đầu tư vào tài sản của mình. 

Kết quả là 10 người đã hoàn thành lệnh mua và mỗi người đã quyết định đầu tư riêng lẻ 10 triệu MUR vào mãnh đất này. 10 cá nhân này hiện đang sở hữu mảnh đất thông qua việc sử dụng hợp đồng thông minh có nhiều chữ ký. Khi đó, quyền và nghĩa vụ của mỗi nhà đầu tư trong mảnh đất này sẽ được điều chỉnh bởi hợp đồng thông minh. Điều này có nghĩa là một điều khoản liên quan đến tiền bản quyền hoặc tất cả các quyết định trong tương lai sẽ được thực hiện theo thỏa thuận của đa số chủ sở hữu mảnh đất đó.

Đây là sự đơn giản hóa ở mức độ cao về khả năng sử dụng hợp đồng thông minh trong các giao dịch bất động sản. Nhưng nó không đại diện cho một cái nhìn chính xác về tất cả các thủ tục và cơ chế cần thiết trong những giao dịch có tính chất này.

Hợp đồng thông minh có thể giảm phạm vi tranh chấp giữa các bên

Việc sử dụng các hợp đồng thông minh trong lĩnh vực bất động sản có thể giúp giải quyết nhiều vấn đề trước khi tranh chấp xảy ra. Thông tin trong hợp đồng thông minh luôn minh bạch vì nó sẽ được đăng ký trên blockchain. Do đó, các thông tin, thỏa hiệp được mã hóa trong hợp đồng đều có độ tin cậy tương đối cao.

Mặc dù hợp đồng thông minh có thể làm giảm hoặc giảm thiểu các tranh chấp thông thường giữa các bên. Tuy nhiên, nó có thể làm phát sinh các loại tranh chấp mới từ hợp đồng thông minh. 

Ví dụ: Các bên có thể thách thức tính hợp pháp của cơ chế tự thực thi, hoặc kiện các lập trình viên đã phát triển hợp đồng thông minh.

Con đường phía trước của các giao dịch bất động sản ảo sẽ như thế nào?

Việc sử dụng blockchain trên phạm vi rộng có thể tác động đến tất cả lĩnh vực, đặc biệt là các giao dịch bất động sản. Một ví dụ điển hình là Abu Dhabi đã khởi chạy một ứng dụng blockchain cho cơ quan đăng ký đất đai của mình. 

Mục đích của việc này là tăng cường tính minh bạch, bảo mật và truy xuất nguồn gốc của hồ sơ tài sản, đồng thời đảm bảo rằng dữ liệu được lưu trữ ở đó dễ dàng hơn. Ứng dụng này được ra mắt phù hợp với chiến lược sử dụng blockchain của Emirates năm 2021 và sẽ đảm bảo rằng tất cả các tài liệu liên quan đến tài sản được lưu trữ trên blockchain, do đó giảm thời gian xử lý các giao dịch liên quan đến việc đăng ký đất đai.

Blockchain và việc sử dụng các hợp đồng thông minh trong nhiều lĩnh vực khác nhau vẫn tồn tại cho đến ngày nay. Và trong tương lai, các hợp đồng thông minh sẽ sớm trở thành tiêu chuẩn cho ngành bất động sản, khi Abu Dhabi đã minh chứng được điều này là khả thi.

Kết luận

Nhìn chung thì công nghệ blockchain thực sự đã được ứng dụng rất tốt trong lĩnh vực bất động sản ảo. Chúng đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư, công ty nổi tiếng trong nhiều lĩnh vực khác ở thế giới thực tranh giành những vị trí đắc địa trong thế giới metaverse.

Trên đây là một số thông tin cơ bản giúp bạn đọc có thể dự phóng được tương lai của các giao dịch bất động sản ảo. Đồng thời, bạn đọc có thể khám phá cách công nghệ blockchain phá vỡ các nguyên tắc cũ trong ngành bất động sản trên phạm vi toàn cầu thông qua các hợp đồng thông minh.